導(dǎo)讀：寬窄巷子歷史文化片區(qū)保護(hù)性改造工程，尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式，以“成都生活精神”為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚街面民俗生活體驗、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心” 。
寬窄巷子的前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，準(zhǔn)噶爾部竄擾西藏。清朝廷派三千官兵平息叛亂后，清廷動員全川力量修成都城，并在成都城西建滿城，以駐八旗兵丁，滿城當(dāng)時亦稱為“少城”。大街( 寬巷子)居住滿族文武官員，小胡同(窄巷子)則住滿族士兵。今天“少城”已經(jīng)不存在，但是“少城”里的寬巷子、窄巷子、井巷子3條巷弄，以及大批兼具北方四合院與南方建筑風(fēng)格的老房子卻保留了下來。
今生：
2003年，成都市寬窄巷子歷史文化片區(qū)主體改造工程確立，該區(qū)域?qū)⒃诒Ｗo(hù)老成都原真建筑的基礎(chǔ)上，形成以旅游、休閑為主、具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的復(fù)合型文化商業(yè)街，并最終打造成具有“老成都底片，新都市客廳”內(nèi)涵的“天府少城”。寬窄巷與大慈寺、文殊院一起并稱為成都三大歷史文化名城保護(hù)街區(qū)，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。
寬窄巷子的概況
1、地理位置
寬窄巷子北以支磯石街與寬巷子中間劃線并納入成都畫院北墻為界，南以井巷子為界，東以長順上街與寬窄巷東街口為界，西以下同仁路與寬窄巷子西街口為界 。
2、規(guī)模
寬窄巷子歷史文化片區(qū)耗資近6億元，規(guī)劃控制面積為479畝。核心保護(hù)區(qū)占地面積108畝（66000 ㎡ ），建筑面積44000 ㎡ （地上35000㎡，地下停車場11000 ㎡）。整個寬窄巷子由45個清末明初風(fēng)格的圍合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓，新建的宅院式精品酒店組成。院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落面積173-1100 ㎡不等，主要集中在400-800 ㎡。全部是青磚黛瓦的仿古四合院落。
3、運作模式
租賃為主，出售少量資產(chǎn)。
4、運作單位
成都文旅少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司。
5、總體定位
最具典范性成都?xì)v史文化商業(yè)步行街區(qū)
中國首個院落式情景消費體驗區(qū)
成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心
6、文化定位
寬巷子-閑生活
窄巷子—慢生活
井巷子—新生活
7、開發(fā)時間
2004~2008年（2008年6月開街）
寬窄巷子的布局與業(yè)態(tài)
1、總體布局
寬窄巷子由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現(xiàn)人氣、商氣的互動，也非常具有人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置東廣場和西廣場，聚集人氣、提供銷售場地作用。步行街長約400米，寬巷子寬度以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適合聚集人氣。
圖：平面布局
2、商業(yè)規(guī)劃
整體上看，為突出項目“市場生活街區(qū)”和“體驗街區(qū)”的定位，將各巷子分別定位，便于吸引各業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，使得項目層次分明；既保留老成都的文化內(nèi)涵，又融入西方文化，實現(xiàn)中西合璧的同時給老巷子賦予新內(nèi)涵。
從建筑產(chǎn)品來看，建筑高度不超過2層，街巷寬度不超過6米，從街到巷到門廳，院落空間層次非常清晰，以巷子為中心，以院落為單位，充分體現(xiàn)層次性。
在業(yè)態(tài)搭配設(shè)置上：寬巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡為主，井巷子以酒吧、夜店為主，體現(xiàn)時間序列的層次性，復(fù)合人們逛街、購物消費的心理習(xí)慣，一天的行程滿滿當(dāng)當(dāng)。
表：業(yè)態(tài)規(guī)劃
圖：業(yè)態(tài)布局
3、寬巷子的閑生活
寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化，原住民、龍?zhí)每蜅?、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館構(gòu)成了寬巷子獨一無二的吸引元素和成都語匯。寬巷子呈現(xiàn)了現(xiàn)代人對于一個城市的記憶。老人在老茶館門口安詳?shù)睾炔钄[龍門陣，貓懶懶地盤在腳下打盹，梧桐樹投下斑駁的影子，院落里的樹上掛著一對畫眉……
4、窄巷子的慢生活
窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天靈，下沾地氣。這種院落文化代表了一種精英文化，一種傳統(tǒng)的雅文化。宅中有園，園里有屋，屋中有院，院中有樹，樹上有天，天上有月，這是中國式的院落夢想，也是窄巷子的生活夢想。窄巷子植綠主要以黃金竹和攀爬植物為主，街面以古樸壁燈為裝飾照明，臨街院落將透過櫥窗展示其業(yè)態(tài)精髓。
5、井巷子的新生活
在清代，井巷子叫如意胡同，又名明德胡同。之后，這里又命名為井巷子，因康熙年間鑿下的一處古井而得名。改造后的井巷子的定位是成都人的新生活。井巷子是寬窄巷子的現(xiàn)代界面，是寬窄巷子最開放、最多元、最動感的消費空間。在成都最美的歷史街區(qū)里，享受豐富多彩的美食；在成都最精致的傳統(tǒng)建筑里，享受聲色斑斕的夜晚；在成都最經(jīng)典的悠長巷子里，享受自由創(chuàng)意的快樂 。
寬窄巷子的運作模式
表：寬窄巷子開發(fā)時序
成都文化旅游發(fā)展集團有限責(zé)任公司（ “文旅集團”）成立于2007年3月30日，是按照成都市委、市政府“發(fā)展大旅游、形成大產(chǎn)業(yè)、組建大集團”的思路，為深化文化旅游體制改革，提升成都文化旅游產(chǎn)業(yè)管理水平和競爭實力，推動文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而組建的企業(yè)。
企業(yè)性質(zhì)：
經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)，市國資委直接管理的按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求建立的自主經(jīng)營、獨立核算的國有獨資重點骨干企業(yè)，注冊資金5億元人民幣，是成都市文化、旅游產(chǎn)業(yè)及體育產(chǎn)業(yè)綜合投融資和運營平臺。
企業(yè)職能：
承擔(dān)文化與旅游資源的優(yōu)化配置與拓展開發(fā)；
承擔(dān)文化與旅游營銷任務(wù)；
承擔(dān)重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與運營；
探索國有文化與旅游資源所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離模式，推進(jìn)成都市文化旅游資源的集約化和規(guī)?；?jīng)營，努力實現(xiàn) 國有資產(chǎn)的保值增值，同時也是推進(jìn)成都市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的一個重要戰(zhàn)略舉措。
寬窄巷子的借鑒啟示
寬窄巷子以文化保護(hù)到文化保護(hù)和現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的商業(yè)運作模式，有效地盤活存量資本。通過專業(yè)化的運營管理公司——成都文旅集團子公司少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司，通過借助外腦，對寬窄巷子進(jìn)行準(zhǔn)確分析、項目定位策劃及后期專業(yè)化運營管理，吸引了大量外來旅游者，帶動旅游、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
1、發(fā)揮投融資平臺作用
2、統(tǒng)一策劃規(guī)劃，有利于進(jìn)行旅游資源優(yōu)化配置
3、統(tǒng)籌開發(fā)運營管理，降低運營成本
4、統(tǒng)一營銷推介，提高各旅游區(qū)的影響力和核心競爭力
政府統(tǒng)籌、多方整合資源：政府牽頭，統(tǒng)一規(guī)劃、區(qū)別保護(hù)，積極保護(hù)和恢復(fù)文化遺產(chǎn)，在精心提煉文化內(nèi)涵基礎(chǔ)上規(guī)劃個性化的業(yè)態(tài)，三條巷子各具風(fēng)情，形成呼應(yīng)；
市場化的運作模式：實行國有文化與旅游資源所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，由市、區(qū)按8：2的比例投資，組建成都少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)寬窄巷子的拆遷、建設(shè)和開發(fā)。在投資、建設(shè)、營運、招商等方面則主要以文旅集團為主，分工合作，充分發(fā)揮了市場主體的作用。
整合性跨區(qū)域營銷：專業(yè)運營管理公司，全世界范圍內(nèi)宣傳、推介寬窄巷，多方位、立體性，形成綜合營銷平臺。
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